קנס של 5 מיליון שקל לעורכי דין בקבוצות הרכישה של אלדד פרי
הסכם פשרה שהוגש לאישור בית המשפט היום התגבש על רקע חקירה מתמשכת הנוגעת לנסיבות קריסתה של קבוצת אלדד פרי ■ עורכי הדין אשר רבינוביץ'
ושמעון מזרחי, ששימשו נאמנים בכמה מקבוצות הרכישה, יתבקשו לשלם את הקנס בתוך 30 יום לקופת הנאמנים – והסכום יחולק בין נושיו של פרי, ובהם גם רוכשי הדירות
דה-מרקר - עדי כהן - 16.05.22 -
https://www.themarker.com/realestate/.p ... 1.10802817
יצאו בזול? עורכי הדין אשר רבינוביץ' ושמעון מזרחי, הנאמנים בכמה מקבוצות הרכישה של אימפריית הנדל"ן של אלדד פרי שהתמוטטה לפני כשנה וחצי, ישלמו קנס של כ-5 מיליון שקל שיחולקו בין רוכשי הדירות - כך עולה מהסכם פשרה שהוגש היום (ב') לבית המשפט המחוזי מרכז לוד, על ידי נאמני הקבוצה, עורכי הדין אהוד גינדס וגונן קסטנבאום, במסגרת בקשה לאשרו.
את ההסכם האמור, גיבשו הצדדים ברקע חקירה מתמשכת שמנהלים האחרונים בנוגע לנסיבות קריסתה של קבוצת אלדד פרי - ובתוך כך לאחריות והחבות של בעלי התפקידים הבולטים בחברה בפרשה זו - שהותירה אלפי רוכשים בחשש כבד לגורל השקעתם, ובהפסדים כספיים משמעותיים. עם הגורמים המרכזיים שנבדקים נמנים מנהלי הקבוצה, אנשי השיווק ועורכי הדין, שהיו גם נאמני הקבוצות שאירגנה החברה.
לאחר משא ומתן שהתנהל בין נאמני הקבוצה לרבינוביץ' ומזרחי הוחלט כי האחרונים ישלמו את הקנס האמור בתוך 30 יום באמצעות חברות הביטוח או מכספם, לקופת הנאמנים – כך שהוא יחולק בין נושיו השונים של פרי, ובהם גם רוכשי הדירות. לצד הקנס, קובע הסכם הפשרה כי השניים יטפלו על חשבונם בסיוע לנאמנים בריכוז מידע וביצוע פעולות שונות שיעזרו לקדם את מתווה השיקום של חלק מהקבוצות ומימוש זכויותיהם של הרוכשים באחרות.
כנגד כל זאת, קובע ההסכם מעין חנינה לרבינוביץ' ומזרחי: הן הנאמנים והן חברי קבוצות הרכישה של פרי, המיוצגים על ידם, לא יוכלו לתבוע את רבינוביץ' ומזרחי לאחר ההסכם. בשיחות עם עורכי דין שמייצגים רוכשים בפרשה, תואר ההסכם שהוגש לבית המשפט כ"מקומם" ו"הזוי". זאת, בטענה שהוא "לא מגלם בצורה מספקת את הנזק האדיר שנגרם לאלפי רוכשי הדירות שמעורבים בפרשה הזו", לדברי אחד מעורכי הדין, שהעדיף להישאר בעילום שם. "מה זה חסינות ב-5 מיליון שקל לעומת המיליונים הרבים שהפסידו הרוכשים?"
את הטענות נגד רבינוביץ' ומזרחי, שעל בסיסן נקבע הקנס שישלמו ואמור להבטיח את התנערותם מתביעה, הותירו נאמני הקבוצה בבקשה באופן עמום למדי: "חקירת הנאמנים העלתה ממצאים בקשר לפעילותם של הנאמנים של קבוצות הרכישה ובקשר להתחייבויותיהם כלפי קבוצות הרכישה וכלפי קבוצת פרי, ובפרט בקשר להיבטים של חובת זהירות, חובת אמונים, וכיוצ"ב", נכתב שם.
הרוכשים יספגו התייקרות משמעותית - או החזר חלקי
מאז התפוצצה פרשת אלדד פרי בכותלי בית המשפט בספטמבר 2020, היה רבינוביץ' מהשמות הבולטים שנכרכו בה. רבינוביץ', שנחשב גם חברו ומקורבו של פרי, שימש נאמן בשורת פרויקטים שהובילה החברה באמצעות קבוצות רכישה – בהן רמות פרי ברמת גן, פרי בסט בלוד, פרי ארט בבת ים, ניצני פרי ברחובות ואורות חנן. על שני פרויקטים נוספים היו אמונים יחד רבינוביץ' ומזרחי (שבכובעו האחר מכהן כיו"ר מכבי תל אביב) - פרי ביזנס ברחובות ופרי פלייס, שנחשב פרויקט הדגל של החברה.
נכון לשעה זו, כמה מתוך אותם פרויקטים שבהם היו מעורבים רבינוביץ' ומזרחי מקודמים במסגרת מתווה שגיבשו נאמני הקבוצה עם הרוכשים ויזמים פרטיים - ושם צפויים חברי קבוצות הרכישה של פרי לספוג התייקרות של 30% לערך מהמחיר שהובטח להם עם הצטרפותם לפרויקטים. פרויקטים אחרים, ובהם למשל ניצני פרי ופרי פלייס – בוטלו בחודשים האחרונים במסגרת המתווה האמור, והמגרשים שבהם תוכננו לקום נמכרו או בהליך מכירה ליזמים פרטיים. שם צפויים הרוכשים לספוג מכה קשה יותר – עם החזר כספי צפוי של 50%-60% בלבד מכספי השקעתם.
לאורך הדרך, וביתר שאת מאז החלה חקירת הנאמנים בעניינים של בעלי התפקידים השונים בחברה, סימני שאלה רבים הופנו לעורכי הדין והנאמנים השונים שפעלו בה. זאת, שעה שאלה היו אמונים על הגנת הרוכשים ושמירה על כספם. בחלק ניכר מהפרויקטים הם פעלו כעורכי הדין הן של חברי הקבוצה (ששילמו להם שכר טרחה) והן של פרי ושל חברות בבעלותו.
אחת הטענות ששבה ועולה בהקשר זה נוגעת לכספים שאמורים היו להיות מופקדים בנאמנות ותחת זאת עברו, לכאורה, לחשבונה של החברה. מאז התפוצצות הפרשה הובאו בפני בית המשפט המחוזי מרכז טענות רבות של רוכשים על כך שהעבירו בדרך זו מאות אלפי שקלים ויותר לפרי נדל"ן.
טענות מרכזיות שהובאו בשנה וחצי האחרונות בפני בית המשפט מעלות סימני שאלה על מידת ההגנה שסיפקו עורכי הדין השונים בפרשה לרוכשים. בין היתר, מדובר בטענות לאי־רישום הערות אזהרה כנדרש בהליך רכישת דירות; לשעבודים שנרשמו על קרקעות אחרות מאלה שנרכשו; ולמכירת דירות "באוויר", כלומר לנכסים שחורגים מהזכויות המאושרות על ידי העירייה.
באשר לרבינוביץ' ומזרחי לפחות, לשיטת נאמני הקבוצה, נמצא כי את תפקידם העיקרי כנאמנים לקבוצות השונות הם מילאו: מקבלת כספם של חברי הקבוצות בגין רכיב הקרקע, דרך העברתם למטרתם הייעודית ועד לרישום הזכויות. בתוך כך, נראה כי לא מצאו הנאמנים הצדקה משפטית לטעון נגד כספים שלא הועברו, כנדרש או כצפוי, דרך ידיהם של מזרחי ורבינוביץ' – ועברו ישירות לידיו של פרי, או לקופותיהן של החברות בבעלותו.
אלא שמול זאת, נותרים עמומים בדברי ההסבר להסכם סימני השאלה על מהות תפקידם ואחריותם של השניים מעבר לכובעם כנאמנים עבור חברי הקבוצות – אלא כעורכי דין שליוו את אותם פרויקטים, והיו אמורים לכאורה להיות בהם כשומרי סף לרוכשי הדירות. מול זאת, הטענות העמומות שייוחסו לשניים, נוגעות ככל הנראה לחלק מסימני השאלה המופיעים מעלה – ובעיקר, לשאלת מהות תפקידם של העוסקים במלאכה זו כשומרי סף של הרוכשים, עם כל המשמעויות הכרוכות בכך.
ממזרחי ומרבינוביץ' לא נמסרה תגובה.